楼市遇冷？全方面盘点前三季度东营楼市表现！

2019年前三季度东营中心城(东营区、开发区，下同)楼市新获预售项目较多，超143万平商品房获准入市，使得楼市库存有所增加。他们究竟是哪些项目?哪个项目入市量更大呢?

超99万平 开发区预售量更大

据不完全统计，2019年1-9月份东营市中心城区42个项目获得105个预售许可证，涉及31个项目，262个楼栋，涉及商品房13242套，商品房面积1430123.36平方米，其中住宅6893套，面积1039248.77平方米，商业用房172套，面积94024.25平方米，办公用房1974套，面积137499.76平方米，车库储藏室等配套用房3997套，面积90716.97平方米。另涉及不可租售押商品房206套，面积69300.46。详情如下：

(注：本专题中项目区域划分以其所处位置为准。)

2019年前9个月东营中心城区预售量

从上述数据看，开发区21家房企的27个项目获得71个预售许可证，涉及196栋楼，共计8450套商品房获准入市，涉及面积993343.84平方米。除办公用房预售套数外，其他各项数据均高于东营区数据。

【商业用房】9个项目 超9.4万平

2019年1-9月中心城商业用房预售情况

据统计，2019年前9个月，万方绿营广场、鑫都·西湖湾、沃德中心SOHO项目、邦德小镇、亿鑫大厦、东凯财富港、东营光谷未来城、众成·秋月华庭、东营·理想之城【玉兰花园】等项目有商业用房获得预售许可证，除邦德小镇和东营·理想之城【玉兰花园】为东营区项目外，其他均处于开发区。万方绿营广场预售面积相对较大，鑫都·西湖湾预售套数相对较多。

【办公用房】6个项目 超13.7万平

2019年1-9月中心城办公用房预售情况

据统计，2019年前9个月，东营王府井生活广场、东营光谷未来城、美园商厦、亿鑫大厦、沃德中心SOHO项目的办公用房获准入市，万方绿营广场预售面积相对较大，东营王府井生活广场预售套数相对较多。除东营王府井生活广场和美园商厦外，其他项目均位于开发区。

【住宅】32个项目 近104万平

2019年1-9月中心城住宅预售情况(TOP10)

统计数据显示，2019年前9个月，东营富力铂悦府、海通·桂园、清风熙悦、花半里、东营融创滨江壹号、东亚·清风小镇、海通蔚蓝郡、悦翔学府、众成·凯悦华庭、众成·秋月华庭、众成·嘉园、金御华府、鑫都·颐和府、湖畔悦府、新汇御园汇悦府、鑫都·香山悦、东凯悦府、毓圣花苑、悦辰国际、东营恒大黄河生态城、东营·理想之城【柳岸晓风】、万达蓝城·凤起上河、众成熙悦华庭(东区)、新邦·金向郡、胜宏荣域悦湖湾二期、众成金湖新城(南区)、方圆碧桂园云顶、华纳乐府三期、金基御景豪庭项目、碧桂园鑫都·天樾、凌上·龙庭御府、恒大棕榈岛等项目的住宅获得预售许可证，其中东营富力铂悦府、海通·桂园、清风熙悦、花半里、东营融创滨江壹号、东亚·清风小镇、海通蔚蓝郡、悦翔学府、众成·凯悦华庭、众成·秋月华庭等10个项目预售量相对较大。

另外，上述获得预售的项目中，花半里、东营融创滨江壹号、金御华府、湖畔悦府、鑫都·香山悦、毓圣花苑、东营·理想之城【柳岸晓风】、众成熙悦华庭、新邦·金向郡、华纳乐府三期、碧桂园鑫都·天樾等项目处于东营区，其他项目均属于开发区范围内。

众成旗下(含参股)6项目获预售

统计数据显示，2019年前9个月山东众成地产集团有限公司获得预售许可证的项目较多——清风熙悦、众成凯悦华庭、众成秋月华庭、众成嘉园、众成熙悦华庭(东区)、众成金湖新城(南区)，预售面积近25万平，约占中心城获准入市商品房总量(143万平)的17.5%。

据了解，作为东营市场上的龙头房企，在中心城众成地产旗下(含参股)还有众成和颐新城(众成和园为住宅部分)、众成璟园、众成名园、清风朗悦、东营新城悦隽时代等项目待入市，目前正在迅速推进中，值得我们期待。

除众成地产外，鑫都、新邦、海通等房企旗下也有多个项目入市，品牌房企占市场份额更大。

精装房逐渐增多 14个项目获预售

据不完全统计，中心城区42个获得预售许可证的项目中14个规划有精装房，涉及东营富力铂悦府(洋房)、海通·桂园(部分)、清风熙悦、海通·蔚蓝郡(二期)、众成嘉园(洋房)、金御华府、鑫都·颐和府、东营恒大黄河生态城、众成熙悦华庭(东区)、新邦·金向郡、方圆碧桂园·云顶、金基御景豪庭、碧桂园鑫都·天樾、恒大棕榈岛等。

据了解，精装房渐多是市场发展的趋势，也是来自政府相关部门的要求，将来会有越来越多精装房入市。不过精装房价格相对较高，不排除项目在销售的过程中变精装为毛坯，以价换量提高竞争力，占得更大市场份额。

附：

2019年1-9月中心城获预售项目详情

来源:头条号东营房产